Sopimusjako vai toimitusjako – osakkaiden sopima jako ja pesänjakaja

Perinnönjako voidaan tehdä kahdella tavalla riippuen siitä, ovatko osakkaat yhtä mieltä. Kun osakkaat sopivat jaosta keskenään, kyse on sopimusjaosta. Kun sopuun ei päästä, jaon toimittaa käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja – silloin puhutaan toimitusjaosta. Tämä opas selittää, mikä niitä erottaa ja milloin kumpikin tulee kyseeseen.

Sopimusjako – osakkaat sopivat keskenään

Sopimusjako on yleisin tapa jakaa jäämistö. Siinä kuolinpesän osakkaat sopivat keskenään, miten omaisuus jaetaan, ja kokoavat sovitun jaon perinnönjakokirjaan. Sopimusjako edellyttää, että osakkaat ovat yksimielisiä – jokainen osakas hyväksyy lopputuloksen.

Ennen sopimusjakoa kuolinpesän on oltava selvitetty: perunkirjoitus on toimitettava ja perukirja laadittava, vainajan velat maksettava tai muuten selvitettävä ja pesän omaisuus muutoinkin selvitettävä. Perinnönjakosopimus tehdään siis vasta tämän jälkeen.

Sopimusjaon etu on, että osakkaat voivat sopia jaosta joustavasti, kunhan kaikki ovat yhtä mieltä. Ohjattu palvelu on tarkoitettu juuri tähän: selkeään, osakkaiden yhteisymmärryksessä tehtävään jakoon.

Kaikkien osakkaiden allekirjoitus on ytimessä

Koska sopimusjako perustuu osakkaiden yhteiseen sopimukseen, se tulee sitovaksi vasta, kun kaikki osakkaat allekirjoittavat perinnönjakokirjan. Tämä on sopimusjaon pätevyyden ydin: yhdenkin osakkaan puuttuva allekirjoitus tarkoittaa, ettei jako ole valmis.

Siksi on tärkeää, että jokainen pesän osakas on mukana jaossa ja hyväksyy sen. Ohjattu palvelu rakentaa allekirjoituslohkon jokaiselle osakkaalle, jotta kaikki tulevat mukaan.

Toimitusjako – pesänjakaja, kun sopuun ei päästä

Jos osakkaat eivät pääse sopuun jaosta, sopimusjakoa ei voi tehdä. Tällöin käräjäoikeus voi hakemuksesta määrätä pesänjakajan, joka toimittaa jaon. Pesänjakaja on puolueeton henkilö, joka ratkaisee jaon, kun osakkaat eivät siihen itse kykene. Tätä kutsutaan toimitusjaoksi.

Toimitusjako on erillinen menettely, johon liittyy hakemus käräjäoikeudelle ja pesänjakajan työ. Se ei ole asiakirjapohjalla hoidettava tilanne, vaan edellyttää yksilöllistä oikeudellista arviota. Pesänjakajan määräämistä koskevan hakemuksen käsittelymaksu käräjäoikeudessa on 310 euroa vuosina 2025–2027.

Pesänjakajan määrää käräjäoikeus osakkaan hakemuksesta; toimivaltainen on vainajan viimeisen kotipaikan käräjäoikeus, ja hakemukseen liitetään perukirja. Jakajaksi esitetään tehtävään sopivaa ja suostumuksensa antanutta henkilöä, käytännössä asianajajaa tai luvan saanutta oikeudenkäyntiavustajaa. Pesänjakaja määrää jaon ajan ja paikan, kutsuu osakkaat, pyrkii ensin saamaan heidät sopimaan ja toimittaa muutoin jaon lain mukaan. Osakas voi moittia toimitusjakoa kuuden kuukauden kuluessa jaon toimittamisesta.

Kumpi koskee sinua

Jos kaikki osakkaat ovat yhtä mieltä jaosta ja pesä on muuten selvitetty, kyse on sopimusjaosta, jonka voit koota ohjatusti. Jos osakkaiden välillä on erimielisyyttä, tilanne edellyttää yksilöllistä oikeudellista arviota ja mahdollisesti pesänjakajaa. Ohjattu palvelu kysyy osakkaiden mahdollisesta erimielisyydestä heti lomakkeen alussa ja ohjaa sinut oikeaan suuntaan.

Yhteenveto

Sopimusjaossa osakkaat sopivat jaosta keskenään ja allekirjoittavat perinnönjakokirjan – ja jako sitoo vasta, kun kaikki osakkaat ovat allekirjoittaneet sen. Toimitusjaossa käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja toimittaa jaon, kun sopuun ei päästä. Ohjattu palvelu on tarkoitettu sopimusjakoon; erimielinen pesä edellyttää yksilöllistä oikeudellista arviota.

Usein kysytyt kysymykset

Alla vastauksia sopimusjakoa ja toimitusjakoa koskeviin kysymyksiin.