Ilmainen malli
Osituskirja ja ositussopimus – ilmainen malli
Osituskirja on asiakirja, jolla puolisot jakavat omaisuutensa avioliiton päättyessä. Jos puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen, tehdään ositus, jossa omaisuus tasataan ja mahdollinen tasinko maksetaan. Jos avio-oikeutta ei ole, laaditaan omaisuuden erottelukirja, jossa kumpikin pitää omansa. Tästä oppaasta saat ilmaisen mallin, täyttöohjeen sekä selkeän kuvan siitä, mitä osituskirjaan kuuluu – ja mitä sen pätevyys edellyttää.
Tärkeää: malli yksin ei tee osituksesta pätevää
Osapuolten sopima ositus tai omaisuuden erottelu on muotosidonnainen toimitus. Tämän sivun malli auttaa sinua hahmottamaan osituskirjan rakenteen ja sisällön, mutta pelkkä mallin täyttäminen ei tee osituksesta voimassa olevaa. Ositus vaatii oikean kirjallisen muodon, päiväyksen, molempien allekirjoitukset ja kahden esteettömän henkilön todistamisen. Lue, kuka on esteellinen todistajaksi, ja pätevyysvaatimukset alta huolellisesti.
Mikä on osituskirja?
Osituskirja on asiakirja, joka dokumentoi, miten puolisoiden omaisuus jaetaan avioliiton päättyessä. Avioliiton aikana kumpikin omistaa oman omaisuutensa; liiton päättyessä omaisuussuhteet puretaan osituksessa tai omaisuuden erottelussa.
Kun osapuolet sopivat jaosta keskenään, kyseessä on sopimusositus: he sopivat lopputuloksesta ja saattavat sen voimaan oikeassa määrämuodossa. Osituskirja on tämän sopimuksen kirjallinen muoto.
Ositus vai omaisuuden erottelu
Osituskirjan ydinkysymys on, kumpi toimitus on kyseessä:
Ositus
Tehdään, kun puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Omaisuus tasataan, ja enemmän omistava voi joutua maksamaan toiselle tasinkoa. Tämä on pääsääntö, jos avio-oikeutta ei ole rajoitettu.
Omaisuuden erottelu
Tehdään, kun avio-oikeutta ei ole – tyypillisesti silloin, kun puolisot ovat tehneet avioehdon, jolla avio-oikeus on suljettu pois. Kumpikin pitää oman omaisuutensa, eikä tasinkoa makseta. Asiakirjasta käytetään tällöin nimeä omaisuuden erottelukirja.
Osituksessa kummankin avio-oikeuden alaisesta omaisuudesta vähennetään velat, säästöt lasketaan yhteen ja puolitetaan, ja enemmän omistava luovuttaa toiselle tasinkoa. Omaisuuden erottelussa säästöjä ei lasketa yhteen eikä tasinkoa makseta, vaan kumpikin pitää omansa ja mahdollinen yhteisomistus puretaan.
Tiesitkö?
Sama lomake kattaa molemmat tilanteet: valitset, onko kyseessä ositus vai omaisuuden erottelu, ja asiakirjan otsikko sekä tasinkoa koskeva kohta mukautuvat valintaasi.
Mitä osituskirjaan kuuluu
Hyvä osituskirja sisältää ainakin seuraavat osat. Käy nämä läpi ennen allekirjoitusta.
Osapuolet
Molempien puolisoiden täydelliset nimet, henkilötunnukset ja osoitteet.
Ositusperuste
Tieto siitä, mihin ositus perustuu – avioeron vireilletulo. Ositus voidaan toimittaa, kun ositusperuste on syntynyt eli kun avioeroasia on tullut vireille käräjäoikeudessa. Ositus voidaan toimittaa heti tämän jälkeen, jo harkinta-aikana. Ositusta ei kannata jättää roikkumaan, sillä avioliittolain 103 c §:n mukaan avio-oikeus vanhentuu 10 vuoden kuluttua lainvoimaisesta avioeropäätöksestä. Pykälä lisättiin lakiin lailla 982/2025 ja tuli voimaan 1.6.2026.
Menettely: ositus vai erottelu
Selkeä valinta siitä, tasataanko omaisuus (ositus) vai erotellaanko se vain (omaisuuden erottelu).
Omaisuuden jako
Yksilöity kuvaus siitä, mitä kumpikin osapuoli saa tai pitää. Kohteet kannattaa yksilöidä tarkasti – esimerkiksi asunnon osoite tai osakkeiden numerot, ajoneuvon rekisteritunnus tai pankkitilin numero – jottei myöhemmin synny epäselvyyttä.
Tasinko
Jos kyseessä on ositus, kirjataan, maksetaanko tasinkoa, kuka maksaa kenelle ja kuinka paljon tai mitä omaisuutta. Voidaan myös todeta, ettei tasinkoa makseta.
Allekirjoitukset ja todistaminen
Molemmat osapuolet päiväävät ja allekirjoittavat asiakirjan, ja se todistetaan määrämuodossa.
Ositus saatetaan voimaan oikeassa määrämuodossa
Tämä on osituskirjan tärkein pätevyysvaatimus. Osapuolten sopima ositus tai omaisuuden erottelu ei ole voimassa pelkän laatimisen perusteella, vaan se on saatettava voimaan kirjallisesti, päivättynä, molempien allekirjoittamana ja kahdella esteettömällä henkilöllä todistettuna. Todistaja on esteellinen, jos hän on osituksen osapuoli tai ositus tehdään hänen hyväkseen. Esteellinen on myös osapuolen nykyinen tai entinen aviopuoliso, nykyinen avopuoliso, sisarus tai sukulainen suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa (esimerkiksi vanhempi, isovanhempi, lapsi tai lapsenlapsi) sekä henkilö, jolla on osapuoleen vastaava läheinen suhde. Lisäksi esteellinen on alle 15-vuotias ja henkilö, joka ei henkisen toimintansa häiriintymisen vuoksi ilmeisesti ymmärrä todistamisen merkitystä. Täysi-ikäisiä todistajia kannattaa suosia, vaikka laki ei sitä edellytä.
Näin teet osituskirjan
- Kirjaa osapuolet – molempien nimet, henkilötunnukset ja osoitteet.
- Merkitse ositusperuste – avioeron vireilletulo, johon ositus perustuu.
- Valitse menettely – ositus (avio-oikeus on) vai omaisuuden erottelu (avio-oikeutta ei ole).
- Kuvaa omaisuuden jako – mitä kumpikin saa tai pitää, yksilöitynä.
- Sovi tasingosta osituksessa – maksetaanko tasinkoa ja kuka maksaa kenelle.
- Päivätkää ja allekirjoittakaa molemmat osapuolet.
- Huolehtikaa todistamisesta määrämuodon mukaisesti.
Miksi ilmainen osituskirjamalli on riski
Ilmainen malli auttaa hahmottamaan, miltä osituskirja näyttää ja mistä siinä sovitaan. Ositus eroaa kuitenkin tavallisista arkisista asiakirjoista kahdella tärkeällä tavalla: se on muotosidonnainen ja se tehdään tilanteessa, jossa osapuolten edut voivat olla vastakkaiset. Juuri siksi pelkän mallin täyttäminen on tässä asiakirjassa riskialttiimpaa kuin esimerkiksi irtaimen kauppakirjassa.
Osituskirjan malliin liittyy käytännössä kolme toistuvaa riskiä:
- Väärä menettely. Ositus ja omaisuuden erottelu ovat eri asioita, ja väärä valinta voi johtaa täysin väärään lopputulokseen – esimerkiksi tasingon maksamiseen tilanteessa, jossa sitä ei olisi tullut maksaa, tai päinvastoin. Ositus tehdään, kun puolisoilla on edes osittainen avio-oikeus, ja omaisuuden erottelu, kun avio-oikeus on kokonaan poissuljettu.
- Omaisuus jää yksilöimättä. Jos jaettava omaisuus on kuvattu ylimalkaisesti, jaosta voi syntyä riitaa myöhemmin – juuri silloin, kun asiaan on vaikea palata.
- Muotovaatimus jää täyttämättä. Allekirjoitukset, päiväys ja todistaminen on tehtävä oikein: ositus on molempien allekirjoitettava ja kahden esteettömän henkilön todistettava, eikä todistajaksi kelpaa esteellinen henkilö. Muotovirheinen ositus- tai erottelukirja ei ole pätevä. Ilmainen malli ei tarkista näitä.
Ohjattu palvelu pienentää juuri näitä riskejä: se kysyy oikeat tiedot tilanteeseesi, auttaa valitsemaan oikean menettelyn, ohjaa yksilöimään omaisuuden selkeästi ja muistuttaa allekirjoitus- ja todistamismenettelystä. Et jää yksin tyhjän mallin ja oman tulkintasi varaan.
Valmis mallipohja: osituskirja
Alla on laatimamme osituskirjan malli, josta näet asiakirjan rakenteen ja olennaisimmat kohdat. Mallia ei kannata käyttää sellaisenaan, sillä ositus on muotosidonnainen toimitus – tee se huolellisesti omaan tilanteeseesi sovitettuna, tai vaivatta ja oikein ohjatussa palvelussa.
Huomioi ennen mallin käyttöä
Tee se varmasti oikein — ohjattu palvelu täyttää ja muotoilee asiakirjan puolestasi.
Aloita osituskirjaOSITUSKIRJA / OMAISUUDEN EROTTELUKIRJA
[Valitse otsikoksi toinen: Osituskirja, jos avio-oikeus on voimassa, tai Omaisuuden erottelukirja, jos avio-oikeutta ei ole.]
1. Osapuolet:
- Osapuoli 1: [nimi, henkilötunnus, osoite]
- Osapuoli 2: [nimi, henkilötunnus, osoite]
2. Ositusperuste: Tämä toimitus perustuu osapuolten väliseen avioeroon, joka tuli vireille [päivämäärä].
3. Menettely:
[Valitse toinen:]
- Ositus: Osapuolilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Omaisuus tasataan, ja tasinko suoritetaan kohdan 5 mukaisesti.
- Omaisuuden erottelu: Osapuolilla ei ole avio-oikeutta toistensa omaisuuteen (esim. avioehdon vuoksi). Omaisuus ainoastaan erotellaan, eikä tasinkoa makseta.
4. Omaisuuden jako:
- Osapuoli 1 saa tai pitää: [yksilöity omaisuus, esim. asunto-osake / ajoneuvo / pankkitilin varat]
- Osapuoli 2 saa tai pitää: [yksilöity omaisuus]
5. Tasinko (vain ositus): [Osapuoli __ maksaa osapuolelle __ tasinkoa __ euroa / luovuttaa seuraavan omaisuuden: __ / Tasinkoa ei makseta.]
6. Muut ehdot (valinnainen): [esim. velkojen järjestely tai omaisuuden luovutuksen aikataulu]
7. Päiväys: [paikkakunta, päivämäärä]
8. Allekirjoitukset:
Osapuoli 1: ____________________ Nimenselvennys: [nimi]
Osapuoli 2: ____________________ Nimenselvennys: [nimi]
9. Todistuslauseke: Todistamme täten, että [osapuoli A] ja [osapuoli B] ovat omakätisesti allekirjoittaneet tämän osituskirjan. [Todistajien nimenselvennykset, asuinpaikat sekä paikka ja aika.] Todistajiksi eivät kelpaa esteelliset henkilöt (ks. edellä). Jos osapuolet allekirjoittavat eri aikoina, kummankin allekirjoitukselle kannattaa varata oma todistuslauseke paikkoineen ja aikoineen.
Todistaja 1: ____________________ Nimenselvennys ja asuinpaikka: [tiedot]
Todistaja 2: ____________________ Nimenselvennys ja asuinpaikka: [tiedot]
Tärkeää mallin käytöstä
Erityistilanteet
Ositus liittyy usein muihin eron järjestelyihin. Tässä yleisimmät ja se, mitä asiakirjaa kussakin tarvitset.
Et ole varma, onko kyseessä ositus vai erottelu
Ratkaisu riippuu siitä, onko teillä avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Olemme käsitelleet eron tarkemmin oppaassa ositus vai omaisuuden erottelu, joka auttaa tunnistamaan oikean menettelyn.
Haluat ymmärtää, miten avioehto vaikuttaa jakoon
Jos olette tehneet avioehdon, se ratkaisee, tehdäänkö ositus vai pelkkä omaisuuden erottelu. Avioehdon vaikutus omaisuuden jakoon on käsitelty oppaassa avioehto ja avioero.
Toinen puolisoista on velkaantunut
Osituskirjan voi jättää Digi- ja väestötietovirastolle rekisteröitäväksi. Rekisteröinti ei ole osituksen pätevyyden edellytys eikä kuulu tähän palveluun, mutta sillä on oma merkityksensä: jos toinen puoliso on osituksessa luovuttanut omaisuutta huomattavasti enemmän kuin hänen olisi pitänyt, ositus voidaan peräyttää konkurssipesään. Rekisteröinti on edellytys sille, että omaisuutta saanut puoliso voi saada suojaa toisen puolison velkojien takaisinsaantivaatimuksilta konkurssissa ja ulosotossa. Ilmoituksen liitteenä on oltava osituskirja alkuperäisenä. Asiasta säädetään avioliittolain 104 §:ssä.
Omaisuuteen kuuluu velkaa
Velat vaikuttavat osituslaskelmaan, koska tasaus tehdään nettovarallisuudesta. Velkojen järjestelystä voidaan sopia osituskirjan muissa ehdoissa. Osituslaskelmassa kummankin avio-oikeuden alaisesta omaisuudesta vähennetään ensin hänen velkansa ennen tasausta. Osapuolten keskinäinen sopimus velkojen järjestelystä ei kuitenkaan sido velkojia: kumpikin puoliso vastaa edelleen omista veloistaan koko omaisuudellaan.
Lähteet ja lisätiedot
- Avioliittolaki (234/1929), Finlex – ositus vai erottelu (85 §), osituksen toimittamisjärjestys (98 §), osituslaskelma ja tasinko (99–100 ja 103 §), avio-oikeuden vanhentuminen (103 c §), osituskirjan rekisteröinti takaisinsaantisuojaa varten (104 §) ja erottelun muotosäännöt (107 §).
- Laki avioliittolain muuttamisesta (982/2025), Finlex – säädös, jolla 103 c ja 103 d § lisättiin lakiin 1.6.2026 alkaen.
- Perintökaari (40/1965), Finlex – 23 luvun 9 §, josta osapuolten itse toimittaman jaon allekirjoitus- ja todistamisvaatimus tulee avioliittolain 98 §:n kautta myös ositukseen.
Usein kysytyt kysymykset
Alla vastauksia osituskirjaa koskeviin yleisimpiin kysymyksiin.
Tee osituskirja kerralla oikein
Ositus on muotosidonnainen, ja se tehdään tilanteessa, jossa selkeys on tärkeää. Ohjattu palvelu kysyy oikeat tiedot, auttaa valitsemaan oikean menettelyn, muotoilee asiakirjan selkeästi ja muistuttaa allekirjoitus- ja todistamismenettelystä.