Mitä on tehtävä ennen perinnönjakoa?

Ennen perinnönjakoa kuolinpesä selvitetään: perunkirjoitus toimitetaan ja perukirja laaditaan, pesän ja vainajan velat maksetaan tai varat niihin erotetaan, ja jos vainaja oli avioliitossa ja puolisoilla oli avio-oikeus, lesken kanssa toimitetaan ositus. Vasta tämän jälkeen jäämistö jaetaan osakkaiden kesken, ja jako toimitetaan, kun yksikin osakas sitä vaatii.

Onko ositus tehtävä ennen perinnönjakoa?

Jos vainaja oli avioliitossa ja puolisoilla oli avio-oikeus toistensa omaisuuteen, ositus lesken kanssa toimitetaan ennen perinnönjakoa, koska vasta se ratkaisee, mikä omaisuus kuuluu kuolinpesään. Ositus ja jako voidaan toimittaa myös samassa asiakirjassa, mutta ositus on loogisesti ensin.

Onko perinnönjaolla määräaika?

Toisin kuin perunkirjoituksella, perinnönjaolla ei ole laissa määräaikaa, eikä oikeus vaatia jakoa vanhene. Pesä voi pysyä jakamattomana, jolloin osakkaat hallitsevat sitä yhteishallinnossa ja päätökset edellyttävät lähtökohtaisesti yksimielisyyttä. Jokainen osakas voi kuitenkin milloin tahansa vaatia jakoa. Verotuksessa jakamaton kuolinpesä on erillinen verovelvollinen.

Voiko velkaisen pesän jakaa?

Pesän velat selvitetään ja maksetaan – tai varat niihin erotetaan – ennen kuin jäämistö jaetaan, koska jaettavaksi jää vasta velkojen jälkeinen omaisuus. Jos jako tehdään ennen velkojen maksua, se voidaan velkojan kanteesta määrätä peruuntumaan ja osakkaat voivat joutua palauttamaan pesään saamansa. Jos pesä on ylivelkainen, käräjäoikeudelta voidaan hakea pesänselvittäjän määräämistä tai pesä voidaan luovuttaa konkurssiin; osakkaat eivät lähtökohtaisesti vastaa vainajan veloista henkilökohtaisesti.

Perinnönjaon edellytykset – missä järjestyksessä kuolinpesä selvitetään

Q: Voiko perinnönjaon tehdä ennen perunkirjoitusta?

Ei. Perunkirjoitus tehdään aina ennen perinnönjakoa. Perukirjasta selviää, ketkä ovat pesän osakkaita ja mitä omaisuutta sekä velkoja pesässä on – ilman näitä tietoja ei tiedetä, keiden kesken ja mitä jaetaan.

Sitova3 minPäivitetty 6/2026

Perinnönjako ei ole irrallinen toimitus vaan kuolinpesän selvittämisen viimeinen vaihe. Sitä ennen pesä selvitetään tietyssä järjestyksessä, ja järjestyksellä on väliä: jokainen vaihe rakentaa pohjan seuraavalle. Tämä opas käy läpi, mitä perinnönjako edellyttää ja missä järjestyksessä kuolinpesä selvitetään.

Miksi järjestyksellä on väliä

Perinnönjaossa jaetaan se, mitä jäämistöön lopulta jää. Jotta se tiedetään, on ensin selvitettävä ketkä ovat osakkaita, mitä omaisuutta pesässä on ja mitkä velat siitä vähennetään. Jos jako tehtäisiin ennen näitä vaiheita, se tehtäisiin epävarmalle pohjalle ja voisi osoittautua myöhemmin virheelliseksi.

Siksi kuolinpesä selvitetään vaihe vaiheelta ennen jakoa.

Järjestys	Vaihe	Mitä se tarkoittaa
1.	Perunkirjoitus	Osakkaat, varat ja velat selvitetään ja kootaan perukirjaan.
2.	Lesken ositus	Jos vainaja oli naimisissa, jäämistön laajuus ratkaistaan osituksella tai erottelulla.
3.	Velkojen selvittäminen	Pesän velat ja viimeiset kulut selvitetään ennen jakoa.
4.	Perinnönjako	Jäljelle jäävä jäämistö jaetaan osakkaiden kesken.

Perunkirjoitus on aina tehtävä ennen jakoa, ja pesän velat on selvitettävä. Jos vainaja oli avioliitossa ja puolisoilla oli avio-oikeus, myös ositus lesken kanssa tehdään ennen perinnönjakoa – se ratkaisee jaettavan jäämistön laajuuden. Ositus ja jako voidaan koota samaan asiakirjaan, mutta ositus on järjestyksessä ensin. Jako toimitetaan, kun yksikin osakas sitä vaatii.

1. Perunkirjoitus on perinnönjaon perusta

Perukirja tehdään aina ennen perinnönjakoa. Siitä selviää, ketkä ovat pesän osakkaita ja mitä omaisuutta sekä velkoja pesässä on. Ilman tätä tietoa ei tiedetä, keiden kesken ja mitä jaetaan. Perukirja on siis perinnönjaon välttämätön perusta.

Jos perunkirjoitus on vielä tekemättä, se on luontevaa hoitaa ensin. Käsittelemme perunkirjoituksen kulkua omassa oppaassaan.

Perunkirjoitus on tehty ja osakkaat yhtä mieltä? Voit aloittaa perinnönjakokirjan kokoamisen.

Aloita perinnönjako

2. Lesken ositus, jos vainaja oli naimisissa

Jos vainaja oli naimisissa, leskeen liittyvä ositus tai omaisuuden erottelu tehdään tavallisesti ennen perinnönjakoa. Sillä ratkaistaan, mikä osa omaisuudesta kuuluu jaettavaan jäämistöön ja mikä jää leskelle. Vasta tämän jälkeen jäämistön laajuus on selvä.

Tämä lesken ositus kuoleman johdosta on oma kokonaisuutensa, eikä ohjattu palvelu kata sitä. Jos ositus on vielä tekemättä, tilanne edellyttää yksilöllistä oikeudellista arviota ennen kuin perinnönjakoa voi tehdä.

Ositus on toimitettava ennen perinnönjakoa silloin, kun vainaja oli avioliitossa ja puolisoilla oli avio-oikeus toistensa omaisuuteen: vasta ositus ratkaisee, mikä osa omaisuudesta kuuluu jaettavaan jäämistöön ja mikä jää leskelle. Näin jäämistön laajuus on selvillä ennen kuin se jaetaan osakkaiden kesken.

3. Velkojen selvittäminen

Ennen kuin jäämistö jaetaan, pesän velat ja vainajan viimeiset kulut selvitetään. Jaettavaksi jää vasta se omaisuus, joka velkojen jälkeen jää jäljelle. Tämä suojaa sekä osakkaita että velkojia.

Tiesitkö?

Pesä voi olla myös velkainen, jolloin velat ylittävät varat. Tällöin jaettavaa jäämistöä ei välttämättä jää lainkaan, ja tilanteeseen liittyy omia kysymyksiä, jotka voivat vaatia tarkempaa selvitystä.

4. Vasta sitten perinnönjako

Kun pesä on selvitetty – osakkaat tiedossa, mahdollinen ositus tehty ja velat selvitetty – jäämistö voidaan jakaa osakkaiden kesken. Kun osakkaat ovat yhtä mieltä, jako tehdään sopimusjakona: osakkaat sopivat jaosta ja allekirjoittavat perinnönjakokirjan. Sopimusjaon ja pesänjakajan toimittaman jaon eroa käsittelemme omassa oppaassaan.

Sopiiko tilanteesi ohjattuun palveluun

Ohjattu palvelu on tarkoitettu tilanteeseen, jossa pesä on selvitetty oikeassa järjestyksessä ja osakkaat ovat yhtä mieltä jaosta. Jos jokin edellytyksistä on vielä täyttymättä – esimerkiksi ositus tekemättä – tilanne edellyttää yksilöllistä oikeudellista arviota. Tunnistat nämä tilanteet oppaastamme "milloin perinnönjaon voi tehdä itse ja milloin tarvitset yksilöllistä neuvontaa".

Yhteenveto

Perinnönjako on kuolinpesän selvittämisen viimeinen vaihe. Sitä edeltää perunkirjoitus, tarvittaessa lesken ositus ja velkojen selvittäminen. Järjestyksellä on väliä, koska jokainen vaihe määrittää, mitä lopulta jaetaan. Kun pesä on selvitetty ja osakkaat yhtä mieltä, jako voidaan tehdä osakkaiden sopimuksella.

Usein kysytyt kysymykset

Alla vastauksia perinnönjaon edellytyksiä ja järjestystä koskeviin kysymyksiin.