Ilmainen malli
Lahjakirja – ilmainen malli, pohja ja täyttöohje
Olitpa antamassa rahaa, irtainta omaisuutta tai kiinteistöä, lahjakirja on selkein tapa varmistaa, että lahjasta jää pätevä todiste. Tästä oppaasta saat ilmaisen mallin, selkeän täyttöohjeen ja tiedon siitä, mitä lahjakirjaan kannattaa kirjata – sekä missä tilanteissa pelkkä malli ei riitä. Voit tehdä lahjakirjan mallin pohjalta itse tai laatia sen ohjatussa palvelussa antamiesi tietojen perusteella.
Mikä on lahjakirja?
Lahjakirja on asiakirja, jolla lahjanantaja luovuttaa omaisuutta vastikkeetta lahjansaajalle. Se kuvaa, kuka antaa, kuka saa, mikä on lahjan kohde ja millä ehdoilla lahja annetaan. Lahjakirja toimii todisteena lahjoituksesta sekä lahjansaajalle että viranomaisille – esimerkiksi lahjaveroilmoitusta tai myöhempää perinnönjakoa varten.
Lahja eroaa kaupasta siinä, ettei lahjansaaja maksa kohteesta mitään (tai maksaa selvästi alle käyvän arvon). Juuri vastikkeettomuuden vuoksi on tärkeää, että lahjoituksesta jää kirjallinen todiste: ilman sitä voi myöhemmin olla epäselvää, oliko kyseessä lahja, laina vai kauppa.
Milloin lahjakirja kannattaa tehdä
Lahjakirja kannattaa tehdä aina, kun annat jotain arvokasta. Kirjallinen lahjakirja:
- todistaa lahjoituksen – kuka antoi, kuka sai ja milloin
- yksilöi lahjan kohteen niin, ettei jää epäselväksi mitä lahjoitettiin
- kirjaa lahjan ehdot (esimerkiksi ennakkoperintö tai avio-oikeuden poissulkeminen) selvästi ja todistettavasti
- tukee lahjaveroilmoitusta ja muita selvityksiä
- ehkäisee riitoja myöhemmin esimerkiksi perinnönjaossa
Tiesitkö?
Lahjan voi monessa tapauksessa antaa vapaamuotoisestikin, mutta kirjallinen lahjakirja on silti lähes aina järkevä. Suullisesta lahjasta on vaikea esittää näyttöä jälkikäteen, ja juuri arvokkaissa lahjoissa todisteen puute aiheuttaa eniten epäselvyyttä.
Lahjatyypit: raha, irtain ja kiinteistö
Lahjakirja taipuu erilaisiin lahjoihin, mutta lahjan kohde vaikuttaa siihen, mitä asiakirjaan pitää kirjata ja kuinka tarkkaa muotoa noudatetaan.
Rahalahja
Yleisin lahjatyyppi: lahjanantaja antaa lahjansaajalle rahasumman. Lahjakirjaan kirjataan summa, mahdolliset ehdot ja se, että kyseessä on vastikkeeton lahja. Rahalahja on muodoltaan vapaa, mutta kirjallinen lahjakirja kannattaa tehdä todisteeksi ja lahjaveroilmoituksen tueksi.
Irtain omaisuus
Esimerkiksi auto, vene, korut, taide tai muu esine. Tärkeintä on yksilöidä kohde tarkasti (esimerkiksi ajoneuvon merkki ja rekisterinumero tai esineen tunnistetiedot), jotta on selvää, mikä juuri lahjoitettiin. Myös irtaimen lahja on lähtökohtaisesti vapaamuotoinen.
Kiinteistö tai sen osa
Kiinteistön – kuten tontin, omakotitalon tai loma-asunnon – lahjoitus on poikkeus: se edellyttää lakisääteistä määrämuotoa ollakseen pätevä. Pelkkä vapaamuotoinen lahjakirja ei riitä tekemään kiinteistön lahjasta pätevää.
Kiinteistön lahja vaatii määrämuodon
Kiinteistön (tai sen määräosan tai määräalan) lahja ei ole pätevä pelkällä vapaamuotoisella lahjakirjalla. Lahjoitus on tehtävä laissa säädetyssä määrämuodossa: antajan ja saajan on allekirjoitettava lahjakirja, ja kaupanvahvistajan on vahvistettava luovutus kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa (tai lahja tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa). Lahjansaajan on lisäksi haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa lahjakirjan tekemisestä. Jos lahjan kohteena on kiinteistö, varmista muoto ennen kuin luotat asiakirjaan.
Et ole varma, mitä lahjaasi pitää kirjata? Ohjattu palvelu kysyy oikeat tiedot lahjatyypin mukaan.
Aloita lahjakirjaMitä lahjakirjaan kuuluu
Hyvä lahjakirja sisältää ainakin seuraavat osat. Käy nämä läpi ennen allekirjoitusta.
Osapuolet
Lahjanantajan ja lahjansaajan täydelliset nimet, henkilötunnukset (tai Y-tunnus, jos osapuoli on yritys) ja osoitteet. Näin osapuolet voidaan yksilöidä myöhemminkin.
Lahjan kohde
Lahjakirjan tärkein kohta. Kuvaa lahjoitettava omaisuus mahdollisimman tarkasti: rahalahjassa summa, irtaimessa kohteen tunnistetiedot ja kiinteistössä kiinteistötunnus sekä mahdollinen lahjoitettava osuus.
Lahjan arvo
Lahjan käypä arvo kannattaa kirjata, koska se vaikuttaa muun muassa lahjaverotukseen ja lahjan huomioimiseen myöhemmin.
Lahjan ehdot
Lahjaan voidaan liittää ehtoja, jotka muuttavat sen oikeusvaikutuksia. Yleisimmät on käyty läpi seuraavassa osiossa.
Paikka, päiväys ja allekirjoitukset
Lahjakirja päivätään ja allekirjoitetaan. Molempien osapuolten allekirjoitukset tekevät lahjoituksesta selvän ja todistettavan.
Lahjan ehdot kannattaa harkita
Osa lahjakirjan ehdoista muuttaa lahjan oikeusvaikutuksia merkittävästi. Näiden kohtien tekeminen tai pois jättäminen ei ole pelkkä muodollisuus, vaan se vaikuttaa siihen, miten lahjaa kohdellaan myöhemmin.
Ennakkoperintö
Jos lahja annetaan rintaperilliselle (esimerkiksi omalle lapselle), lahja voi tulla huomioiduksi myöhemmin perinnönjaossa ennakkoperintönä. Lahjakirjassa voidaan nimenomaisesti määrätä, otetaanko lahja huomioon ennakkoperintönä vai ei.
Tiesitkö?
Ennakkoperintöä koskeva maininta lahjakirjassa on yksi tärkeimmistä kohdista, kun lahja annetaan lapselle tai muulle perilliselle. Ilman selkeää mainintaa tilanne voi ratketa toisin kuin lahjanantaja tarkoitti: rintaperilliselle annettu lahja oletetaan ennakkoperinnöksi, jollei muuta ole määrätty, kun taas muulle perilliselle annettu lahja on ennakkoperintöä vain, jos siitä on erikseen määrätty.
Avio-oikeuden poissulkeminen
Lahjakirjaan voidaan lisätä ehto, jonka mukaan lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan eikä sen tuottoon. Tämä on yleinen tapa varmistaa, että lahja pysyy suvussa, jos lahjansaaja myöhemmin eroaa.
Avio-oikeuden poissulkeminen tehdään lahjakirjassa
Jos haluat sulkea pois lahjansaajan puolison avio-oikeuden lahjaan, ehto on kirjattava lahjakirjaan; jälkikäteen sitä ei voi yksipuolisesti lisätä. Antaja voi määrätä, ettei lahjansaajan puolisolla ole avio-oikeutta lahjoitettuun omaisuuteen, sen tuottoon tai sen sijaan tulleeseen omaisuuteen, ja ehto sitoo puolisoiden osituksessa.
Muut ehdot
Lahjaan voidaan liittää myös muita ehtoja, esimerkiksi lahjanantajalle pidätetty hallintaoikeus. Kirjaa kaikki ehdot selkeästi, jotta niiden merkitys on yksiselitteinen.
Näin täytät lahjakirjan
- Kirjaa osapuolet – lahjanantajan ja lahjansaajan nimet, henkilötunnukset ja osoitteet.
- Yksilöi lahjan kohde tarkasti – rahasumma, irtaimen tunnistetiedot tai kiinteistötunnus ja osuus.
- Merkitse lahjan arvo, jos kohteella on rahallinen arvo.
- Päätä lahjan ehdot – ennakkoperintö, avio-oikeuden poissulkeminen ja mahdolliset muut ehdot.
- Lisää paikka ja päiväys.
- Allekirjoittakaa lahjakirja – sekä lahjanantaja että lahjansaaja.
- Selvitä lahjaveroilmoituksen tarve lahjan arvon perusteella.
- Kiinteistölahjassa huolehdi lisäksi lakisääteisestä määrämuodosta ja kirjauksen hakemisesta.
Esimerkkitilanne
Anna haluaa lahjoittaa tyttärelleen 10 000 euroa. He laativat lahjakirjan, johon kirjataan summa, määräys siitä ettei lahjaa pidetä ennakkoperintönä, sekä ehto, jonka mukaan tyttären puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan. Koska ehdot on kirjattu selkeästi lahjakirjaan, lahjan kohtelu on yksiselitteinen myös vuosien päästä – eikä asiasta jää tulkinnanvaraa.
Valmis mallipohja: lahjakirja
Alla on laatimamme lahjakirjan malli, josta näet asiakirjan rakenteen ja olennaisimmat kohdat. Mallia ei kannata käyttää sellaisenaan, vaan lahjakirja kannattaa laatia huolellisesti omaan tilanteeseesi sovitettuna – tai laatia se ohjatussa palvelussa antamiesi tietojen perusteella.
Huomioi ennen mallin käyttöä
Tee se varmasti oikein — ohjattu palvelu täyttää ja muotoilee asiakirjan puolestasi.
Aloita lahjakirjaLAHJAKIRJA
1. Lahjanantaja: [nimi, henkilötunnus / Y-tunnus, osoite]
2. Lahjansaaja: [nimi, henkilötunnus / Y-tunnus, osoite]
3. Lahjan kohde: [rahasumma euroina / irtaimen kohteen yksilöinti, esim. merkki ja rekisterinumero / kiinteistön nimi ja kiinteistötunnus sekä lahjoitettava osuus]
4. Lahjan arvo: [käypä arvo euroina, jos kohteella on rahallinen arvo]
5. Lahjoituksen luonne: Lahjanantaja luovuttaa edellä mainitun lahjan vastikkeetta lahjansaajalle.
6. Lahjan ehdot:
- Ennakkoperintö: [esim. "Lahjaa ei oteta huomioon ennakkoperintönä" / "Lahja on ennakkoperintöä"]
- Avio-oikeus: [esim. "Lahjansaajan aviopuolisolla ei ole avio-oikeutta tähän lahjaan eikä sen tuottoon"]
- Muut ehdot: [esim. hallintaoikeuden pidätys tai muut ehdot, tai "ei muita ehtoja"]
7. Paikka ja aika: [paikkakunta, päivämäärä]
8. Allekirjoitukset:
Lahjanantaja: ____________________ Nimenselvennys: [nimi]
Lahjansaaja: ____________________ Nimenselvennys: [nimi]
Tärkeää mallin käytöstä
Erityistilanteet
Lahjoitus ei aina ole pelkkä lahja. Tässä yleisimmät tilanteet, joissa tarvitset muuta tai täydentävää asiakirjaa.
Kohteena on kiinteistö
Kiinteistön lahja edellyttää lakisääteistä määrämuotoa eikä ole pätevä pelkällä vapaamuotoisella mallilla. Tee se huolellisesti ja tarkista määrämuodon täyttyminen ennen asiakirjan käyttöä.
Lahjoitatko kiinteistöä? Tee lahjakirja ohjatusti ja varmista, että muoto on kunnossa.
Aloita lahjakirjaKohde annetaan velaksi tai osamaksulla
Jos et anna omaisuutta lahjana vaan luovutat sen niin, että vastapuoli maksaa siitä ajan myötä, kyse ei ole lahjasta. Silloin oikea asiakirja on velkakirja (maksusta sopiminen) tai kauppakirja (omistuksen siirto vastiketta vastaan).
Maksetaanko kohteesta erissä? Sovi takaisinmaksusta selkeällä velkakirjalla.
Tee velkakirjaJoku hoitaa lahjoituksen puolestasi
Jos et itse pääse paikalle, voit valtuuttaa toisen henkilön hoitamaan lahjoitukseen liittyvät asioinnit puolestasi valtakirjalla.
Hoitaako joku asian puolestasi? Anna valtuutus selkeällä valtakirjalla.
Tee valtakirjaUsein kysytyt kysymykset
Alla vastauksia lahjakirjaa koskeviin yleisimpiin kysymyksiin.
Tee lahjakirja kerralla oikein
Mallin täyttäminen käsin on työlästä, ja pieni virhe – väärä ehto tai puuttuva muotovaatimus – voi muuttaa lahjan oikeusvaikutuksia tai jättää sen pätemättömäksi. Ohjattu palvelu kysyy lahjalle oikeat tiedot lahjatyypin mukaan, muotoilee ehdot selkeästi ja tuottaa siistin, valmiin lahjakirjan muutamassa minuutissa – ja tallentaa sen omaan arkistoosi.